本报记者陈婷赵毅深圳报谈

　　“坪山万象城没了？”

　　近段时辰，深圳市坪山区城市更新和地盘整备局发布的一则公告引起热议，其间羼杂着上述疑问。公告走漏，《2020年深圳市坪山区城市更新单位接洽第四批接洽》已失效，该项接洽仅包含坪山区坪山街谈中心公园东片区（一期）城市更新单位（以下简称“中心公园东片区一期”），申报主体为华润置地（1109.HK）全资子公司华润（深圳）有限公司，凭据备注，原更新单位接洽灵验期自2020年11月3日起至2024年5月2日止。

　　公开信息走漏，中心公园东片区一期拟更新标的包括买卖。“在中心公园东片区完成举座城市设想和权术实施有接洽商量，加速激动华润万象城高端买卖名堂竖立，打造坪山大路中段中枢商圈。”是深圳市坪山区城市更新和地盘整备局2023年的主要任务之一。

　　近日，深圳市坪山区城市更新和地盘整备局干系责任主谈主员对《中国接洽报》记者暴露，中心公园东片区一期接洽失效属相似时势，届时将不再纳入城市更新接洽，另外，中心公园东片区一期与正在激动的坪山万象城市更新单位为两个不同的名堂。华润置地城市更新业绩部干系负责东谈主也对记者暴露，中心公园东片区一期接洽失效并非东谈主为或主不雅身分所导致，公司将在其他片区激动关联名堂，干系信息以政府公告为准。

　　事实上，自深圳2019年运转对城市更新单位接洽实施灵验期贬责以来，多个撤消重建类名堂接洽在比年面对失效。据合一城市更新集团统计，当今接洽已失效名堂大部分为工改商、工改工类，且多数位于非中枢区域。规矩2024年6月18日，公告失效的深圳市撤消重建类城市更新名堂接洽近20个。

　　重新央求需三年后

　　近日，记者探问中心公园东片区一期原接洽拟撤消范围看到，名堂位于坪山中心性铁站及坪山广方位铁站之间，地处坪山大路中段，其间伫立多个工业厂房，个别建筑外部墙面泛黄零碎，看似闲置。

　　6月5日，深圳市坪山区城市更新和地盘整备局发布中心公园东片区一期失效的公告，并附上原接洽拟撤消范围暗意图。2020年11月3日，中心公园东片区一期被列入《2020年深圳市坪山区城市更新单位接洽第四批接洽》，并四肢该接洽的惟别称堂，得回坪山区政府批准。

　　凭据公告，中心公园东片区一期位于坪山区坪山街谈，西临坪山大路，东临启达路，南临坪慧路，北临启金沿途。2021年12月，该更新单位权术（草案）进行公示，名堂用大地积89472.2平方米，撤消范围用大地积75083.2平方米，开辟竖立用大地积41220.6平方米，权术容积约27.84万平方米，其中买卖、办公及旅店业建筑27万平方米（含买卖文化步调1.35万平方米）。

　　四肢《深圳市撤消重建类城市更新单位接洽贬责规矩》（以下简称“《贬责规矩》”）厚爱实施（自2019年3月15日起）后的新增名堂，中心公园东片区一期原接洽灵验期唯有两年（自2020年11月3日至2022年11月2日止）。凭据《贬责规矩》，推敲到一些名堂的复杂性，允许延期一次，期限一年。到期后的名堂按照公告条款自动失效。

　　骨子上，中心公园东片区一期接洽有过两次延期。因受疫情影响，该名堂在2022年6月央求接洽延期6个月（至2023年5月2日止），2023年4月再次央求在原灵验期基础上延期一年，直至本年5月2日到期。

　　合一城市更新集团引申总司理王念念瑶对记者暴露，名堂接洽失效，最告成的后果便是被调出城市更新接洽，而凭据《贬责规矩》，调出更新单位接洽未满三年的用地弗成纳入撤消范围。也便是说，若要重新申报列入城市更新接洽，需等三年级后。“这类名堂若要重新走城市更新旅途，需再等三年。其次，可商量其他存量更变旅途，如地盘整备利益统筹、产业提容、非居改保等。再者，可选拔恢申报状不时接洽，待市集回暖后，再作进一步狡计。”

　　有成果、有质料激动城市更新

　　城市更新向来绝非易事。深圳市城市更新和地盘整备局曾在《贬责规矩》解读文献中指出，历程统计，有部分已纳入城市更新单位接洽的名堂，遥远莫得实施发达。提倡城市更新单位接洽实施灵验期贬责轨制，主要方针是为了给社会明确预期，促进更新单位接洽优质、高效激动。

　　事实上，城市更新名堂激动前期已汇集大量东谈主力物力财力，一朝名堂失效调出接洽便三年内不得再申报，这将涉及多方主体的利益。

　　“举座而言，城市更新单位接洽灵验期是激动深圳全市存量地盘合理开辟的必要管控机制。但基于当今市集环境，政府可出台配套详情，给以更多弹性空间，为开辟商不时激动名堂实施减负。”王念念瑶暴露。

　　值得细心的是，四肢较早在存量用地权术竖立方面进行全面、真切探索的首批城市，深圳有很多转换作念法。2009年，深圳出台《深圳市城市更新办法》，最初提倡“城市更新”成见，运转系统狡计全面激动城市更新。2020年，深圳最初颁布《深圳经济特区城市更新条例》，为权术的灵验实施提供轨制保险。《深圳市国土空间总体权术（2021—2035年）》提倡“严控增量、优化存量、激活流量，收尾国土空间提质增效”的国土空间集约发展接洽，在总体权术编制中开展了城市更新专题商量。

　　《2024年深圳城市更新和地盘整备白皮书》走漏，规矩2023年12月31日，深圳市撤消重建类城市更新实檀越体公示名堂共计522个，撤消畛域统共3386.9公顷，可开辟竖立用大地积统共2225.7公顷。其中，2023年新增名堂47个，撤消畛域达到362.7公顷，可开辟竖立用大地积185.2公顷。当今，深圳主要实施更变的类型为工改名堂，其数目及面积占比均杰出60%。

　　从数目上看，规矩2023年年末九游会j9·游戏「中国」官方网站，深圳市撤消重建类城市更新名堂接洽实施率为50.7%，权术实施率为67.2%，均较2022年有所上涨。